🧭 Asystent RBD: krok po kroku

Komornik zajął mieszkanie: co dalej? Asystent krok po kroku

Ustal etap sprawy. Przygotuj dokumenty i uporządkuj działania, które warto omówić z komornikiem, wierzycielem lub prawnikiem.

  • 8 etapów sprawy
  • Lista działań
  • Wynik do TXT / PDF
Przejdź do asystenta ↓

Każdy etap ma inne znaczenie. Zacznij od ostatniego pisma i dołączonego pouczenia.

Zajęcie to jeszcze nie sprzedaż.

Źródła sprawdzone: 8 października 2026 r.

Masz pismo z terminem lub zapowiedź licytacji? Sprawdź je od razu. Rozmowy o ugodzie i zwykły kontakt z kancelarią nie zastępują właściwego pisma ani nie zatrzymują terminów.

Krok 1 · Twoja sytuacja

Rozpoznaj etap

Wybierz najbliższy opis

Jeśli pisma są niejasne, wybierz „Nie wiem”.

Plan dotyczy trybu sądowego, także przed wszczęciem egzekucji. Zmiana wyborów usuwa zaznaczenia i notatki. Zapisz wynik przed zmianą lub zamknięciem strony.

Krok 2 · Twój plan

Od pisma do kolejnego kroku

Otrzymasz listę działań, dokumentów i pytań dopasowaną do etapu oraz swojej roli. Zaznaczysz wykonane czynności i zapiszesz podsumowanie.

Wsparcie RBD

Omów dokumenty swojej sprawy

Przed zamówieniem usługi ustal jej zakres i koszt z zespołem RBD.

Skontaktuj się z RBD →

Plan działań: Rodzina Bez Długów

Pomoc w rozpoznaniu sytuacji

Co oznaczają kolejne etapy?

To przegląd typowych czynności. Nie określa czasu trwania postępowania ani nie przesądza, że każda sprawa przejdzie wszystkie etapy.

Nie wiem, na jakim etapie jest sprawa

Najpierw ustal, jakie pismo otrzymałeś i kto je wydał. Tytuł dokumentu i pouczenie pomagają dobrać właściwe działanie.

Mam wezwanie od wierzyciela, bez zajęcia

Na tym etapie kluczowe są weryfikacja roszczenia, dokumenty i realne możliwości porozumienia. Ustal, czy sprawa trafiła już do sądu lub komornika.

Mam wezwanie komornika lub informację o zajęciu

Zajęcie rozpoczyna właściwe działania dotyczące nieruchomości. Nie oznacza jeszcze sprzedaży ani automatycznego opuszczenia mieszkania.

Wyznaczono opis i oszacowanie

Opis i oszacowanie służą ustaleniu stanu nieruchomości oraz jej wartości w postępowaniu. To moment na uporządkowanie dokumentów i zgłoszenie istotnych informacji.

Opis i oszacowanie są już ukończone

Jeżeli nie zgadzasz się z opisem lub wartością, potrzebujesz konkretnych zarzutów i właściwego środka zaskarżenia. Samo niezadowolenie z ceny nie rozstrzyga sprawy.

Jest obwieszczenie lub termin licytacji

Sprawdź obwieszczenie i aktualny stan sprawy. Dostępny czas może być krótki, a sama rozmowa lub wysłanie pisma nie odwołuje licytacji.

Licytacja się odbyła / wydano przybicie

Zakończenie licytacji i przybicie nie są tym samym co prawomocne przysądzenie własności. Ustal dokładny stan postępowania.

Wydano przysądzenie własności

Kluczowe jest to, czy postanowienie o przysądzeniu własności jest prawomocne. Prawomocne postanowienie przenosi własność na nabywcę.

Wyjaśniamy częste pytanie

Czy dług poniżej 5% chroni mieszkanie?

Próg 1/20 sumy oszacowania dotyczy zasadniczo wyznaczenia licytacji lokalu lub domu służącego potrzebom mieszkaniowym dłużnika. Nie jest ogólnym zakazem zajęcia. Ma też wyjątki.

Wyjątki obejmują m.in. należności Skarbu Państwa, należności z wyroku karnego oraz zgodę dłużnika albo sądu. Przy kilku wierzycielach liczy się suma należności głównych wierzycieli wnioskujących o wyznaczenie licytacji. Podstawa: art. 952¹ KPC.

Jak pomagamy przy egzekucji z mieszkania lub domu, opisujemy na stronach oddłużanie nieruchomości i SOS Stop Komornik. Co jeszcze może podlegać zajęciu, sprawdzisz w przewodniku Co komornik może zająć?

Nie cena ofertowa ani własny szacunek wartości.

Bez odsetek i kosztów. Ustal, których wierzycieli uwzględnić.

To wyłącznie porównanie liczb. Nie potwierdza zastosowania przepisu ani możliwości zatrzymania licytacji. Wynik porównania nie jest dodawany do planu sprawy.

Najczęstsze pytania

Co warto wiedzieć?

Czy ugoda automatycznie zatrzymuje komornika?

Samo jej negocjowanie ani podpisanie nie zastępuje właściwych działań w egzekucji. Ustal, jakie wnioski złoży wierzyciel, w jakiej sprawie i w jakim terminie, a następnie potwierdź ich skutek w kancelarii. Przy kilku wierzycielach porozumienie z jednym może nie rozwiązać całej sprawy. Zawieszenie i umorzenie to różne czynności (art. 820 i 825 KPC).

Czy skarga wstrzymuje postępowanie?

Samo wniesienie skargi na czynność komornika nie wstrzymuje postępowania ani wykonania czynności. Może być potrzebny odrębny wniosek i rozstrzygnięcie sądu. Sprawdź właściwy środek prawny, termin i pouczenie (art. 767² § 2 KPC).

Czy mogę sprzedać zajęte mieszkanie i zakończyć sprawę?

Zbycie po zajęciu samo w sobie nie zatrzymuje dalszej egzekucji. Plan dobrowolnej sprzedaży wymaga oceny prawnej i uzgodnienia sposobu rozliczenia wierzycieli, kosztów oraz postępowania. Nie traktuj podpisania umowy jako zwolnienia nieruchomości z zajęcia (art. 930 KPC).

Czy narzędzie wylicza terminy na zaskarżenie?

Nie. Znaczenie mają rodzaj pisma, sposób doręczenia, przebieg czynności i przepisy szczególne. Przykładowo zaskarżenie opisu i oszacowania ma własną regułę w art. 950 KPC. Ustal datę początkową i końcową na podstawie dokumentów, a nie samej daty wydania pisma.

Źródła i pomoc

Asystent ma charakter informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie wyznacza terminów procesowych. Zakres: ogólny przewodnik po egzekucji sądowej z mieszkania lub domu w Polsce. Odrębnej oceny wymagają m.in. postępowanie upadłościowe, administracyjne i szczególne prawa do nieruchomości.

Wersja 1.0. Źródła sprawdzono: 8 października 2026 r. Zaznaczenia i notatki pozostają wyłącznie w pamięci tej karty przeglądarki: asystent ich nie zapisuje ani nie przesyła. Kalkulator kosztów komorniczych →